Hoşgeldiniz

2012 yılında başladığım gayrimenkul sektöründeki tecrübelerimle; değerleme, en iyi kullanım etüdü, proje değerleme, şerefiyelendirme, piyasa araştırmaları konularında, bağımsız ve tarafsız hizmet vermekteyim.
Gayrimenkul Değerleme alanında konut, işyeri, ofis, akaryakıt istasyonu gibi gayrimenkullerin yanı sıra rezidans, AVM, otel gibi nitelikli gayrimenkullerin değerlemesi, Kentsel Dönüşüm alanında mevcut ve yapılacak olan projeye yönelik şerefiyelendirme çalışmaları ve paylaşıma esas rapor hazırlanması, Özel Projeler alanında ise proje değerleme, fizibilite ve en iyi kullanım etüdü çalışmaları yapmakta ve Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun olarak rapor düzenlemekteyim.

Hakkımda

ESİN AĞAR

Lisans eğitimimi Yıldız Teknik Üniversitesi Gayrimenkul Yönetimi ve Eskişehir Anadolu Üniversitesi İşletme Fakültesi bölümünde ve Yüksek lisans eğitimimi Okan Üniversitesi Gayrimenkul Değerleme ve Finansmanı bölümünde tamamladım. İş yaşamıma WEC International Dünya Emlak Merkezi A.Ş.’de Franchise Danışmanı olarak başlayıp 2007 yılında Franchise Yöneticisi görevine terfi ettim. Ardından sektör değiştirme kararı alarak 2012 yılında Dora Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.’de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak göreve başladım. 2014-2017 yılları arasında Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.’de gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev aldım. 2017 yılı sonu itibariyle de Gayrimenkul Değerleme Adli Bilirkişisi olarak kariyerime devam etmekte ve bunun yanı sıra gayrimenkul değerleme ve fizibilite konusunda hizmet isteyenlere yönelik özel raporlar düzenlemekteyim.

Sunulan Hizmetler

Gayrimenkul Değerleme

  • Arsa ve Araziler
  • Ticari Amaçlı Yapılar (Büro, ofis, dükkân, mağaza, bina, site …vs)
  • Konut, villa, müstakil ev, bağ evi, çiftlik evi gibi ikamet amaçlı yapılar
  • Yalı, Köşk, Malikane ve Tarihi Nitelikli Gayrimenkul Değerlemesi
  • Alışveriş Merkezleri ve Marketler
  • Yönetim ve Ticaret Merkezleri
  • Plaza, İş Merkezleri
  • Otel, Tatil Köyü, Pansiyon vb. gibi Konaklama Tesisleri
  • Akaryakıt İstasyonları
  • Hastane, Sağlık Kompleksleri, Poliklinik gibi Sağlık Tesisleri
  • Fabrikalar ve Üretim Tesisleri, Atölye ve İmalathaneler
  • Sanayi Siteleri, Organize Sanayi Bölgeleri, Entegre Tesisler, Fabrikalar, Depo ve Antrepolar ile Atölye ve İmalathane Değerlemesi
  • Lojistik Kullanımlı Yapılar
  • Spor Merkezleri, Hipodromlar, Stadyumlar, Tiyatro, Kapalı Spor Salonları, Fitness Salonları
  • Özel Eğitim Tesisleri, Üniversiteler, Okullar, Ana Okulları ve Kreşler, Öğrenci Yurtları gibi Eğitim Tesisleri Değerlemesi
  • Dinlenme tesisleri
  • Büfeler, Dini Tesisler Piknik Alanları, Oyun ve Spor alanları, Kongre ve Fuar merkezleri)
  • Havaalanları

İmar Barışı Danışmanlığı

İmar Barışı, 3194 sayılı İmar Kanunu’na ilave edilen geçici 16. Maddesi uyarınca hayata geçirilmiş; buna göre imar kanununa göre aykırılığı olan, ruhsatsız veya ruhsat dışı uygulamaları olan yapıların kayıt altına alınabilmesi için 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilmiş olan yapı maliklerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31.10.2018 tarihine kadar başvurulması halinde yapılacak işlemlere göre, kanun kapsamında belirtilen şartların yerine getirilmesi ve en son olarak 31.12.2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilmesi amaçlanmıştır. 2018 sonu itibariyle süre uzatımına gidilerek başvuru tarihi 15.06.2019; Yapı Kayıt Belgesi ödemeleri için ise son tarihi 30.06.2019 olarak belirlenmiştir. Tarafımca profesyonel imar barışı danışmanlığı sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşüm ve Yenileme

Bir kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi, yaşanabilir kentlerin oluşturulması anlamına gelen ve Kentsel yenileme projelerinde “kent içinde kaçak yapılaşma alanları ile ekonomik ömrünü doldurmuş bulunan çöküntü alanlarının gerekli tüm kentsel ve sosyal donatı hizmetleri getirilerek olası tüm doğal afet riskleri de bertaraf edilecek şekilde yeniden fenni ve sıhhi standartlara haiz bir şekilde yapılandırılması” amaçlanan Kentsel Dönüşüm ya da 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun 30 Mayıs 2012 ve Yönetmeliği 4 Ağustos 2012 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

  • Mevcut Durum Analizi ve Değer Tespit raporlarının hazırlanması
  • Mevcut Proje Şerefiyelendirme Raporlarının Hazırlanması (Yeni projede paylaşım ve dağılım modelinin zeminini oluşturan raporlardır.)
  • Yeni Proje (Avan Proje) Şerefiyelendirme ve Konumlandırma Raporlarının Hazırlanması
  • Yeni Proje Fiyat Analizi ve Değer Tespit Çalışmalarının Yapılması
  • Gayrimenkuller arasında Kıyas Raporlarının hazırlanması vb. gibi çalışmalarda hizmet vermekteyim.

Özel Projeler ve Danışmanlık

Değerleme çalışması kapsamında, farklı ihtiyaçlara göre talep edilen, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen arazi geliştiricilerine yönelik gayrimenkul değerleme, fizibilite hizmeti, pazar araştırması, en iyi ve en verimli kullanım analizi, yer seçimi vb. gibi konularda nitelikli gayrimenkul alanındaki sektör tecrübem ile hizmet vermekteyim.

Bilirkişi / Uzman Mütalaası

Uzman Görüşü, dava öncesi ya da dava esnasında davalı veya davacının mevcut iddiasını veya savunmasını teknik açıdan ispat kabiliyetini güçlendirmek amacıyla konusunda bilgili ve tecrübeli uzmanlar tarafından hazırlanan rapordur. 
Davalarınızda Özel Uzman Mütalaası hazırlayarak dava sürecinde elinizdeki delilleri güçlendirebilir, mevcut bilirkişi raporuna itiraz edebilir, dava sürecinizi hızlandırarak, doğru ve bilimsel delillerle olayı ve kendinizi en doğru şekilde ifade edebilirsiniz.
Uzman Bilirkişi ihtiyacınıza uygun, güvenilir, bilimsel özel Uzman Görüşü (mütalaa) hazırlayarak kurumsal ve bireysel danışmanlık hizmeti sunmaktayım.

Uzmanlık Alanları
 
  • Gayrimenkul Değerleme ve Finansmanı
  • Adli Grafoloji ve Sahte Belge İncelemesi
 

İletişim

    İLETİŞİM BİLGİLERİ

     

       +90 530 566 18 09

        info@esinagar.com